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众筹购房是什么意思-【资讯】

发布时间:2021-07-29 19:19:26 阅读: 来源:铣床厂家

如今买房也能进行众筹了,通过出资,共同享受这一套房子的预期年化收益。这种模式是多个投资人共同出钱,减轻了个人压力,也分散了风险,具体内容和形式如下:

股权众筹购房模式,系由一个多几个发起人发起,多个投资人同意与发起人共同出资设立公司,通过公司购买、持有和经营标的房产,投资人可以通过转让公司股权方式间接转让其对标的房产享有的权益。设立或收购公司均适用公司法的有关规定,若为有限责任公司,股东不能超过50人,若为股份有限公司,股东不超过200人。

一、股权众筹购房与房地产私募股权投资基金(即房地产PE)的区别

两者都是通过私募形式募集资金,都是以投资公司股权的方式间接投资房地产,但两者的区别在于:股权众筹购房是多个投资人为实现共有房产的目的而共同设立公司,每个投资人均为公司股东,而房地产PE,是多个投资人投资设立基金,由基金对非上市房地产企业进行股权投资,基金持有股权;股权众筹购房目的是以所投资的公司预购/现购房产并持有和经营,投资人通过股东分红方式间接获取预期年化收益,而房地产PE主要投资房地产开发项目,并通过所控股公司的上市、出售或原股东溢价回购等方式获利,再分配给投资人;股权众筹购房没有专业的管理人,靠投资人自行或内部推荐人员对公司和标的房产进行经营管理,管理成本较低,而房地产PE一般都有专业的团队或基金管理人对PE投资进行专业管理,管理成本较高。

二、股权众筹购房模式下投资人权益保护

在该模式下,因标的房产登记在投资人共同持股的公司名下,需要通过投资协议和/或公司章程明确约定未经全体股东同意,公司不得对外举债,更不得以标的房产担保进行举债、不得以标的房产为他人或任何股东个人债务设定担保等,还应当约定公司是否能够进行其他经营活动,约定公司法定代表人及主要管理人员不得利用其职务从事可能使公司负债或遭受损失的活动等。另外还要约定股东转让其股权的具体做法和程序,以此保障转让方和其他股东的权益。

三、投资人以转让其股权方式实现对房产权益份额的转让时应缴纳的税费

按照《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的规定,转让方股权转让所得应作为“财产转让所得”征收个人所得税。另外,所订立的股权转让协议属产权转移书据,立据双方还应按协议价格(所载金额)的万分之五缴纳印花税。

众筹购房之所以方兴未艾,一是其成功规避了传统房地产投资项目中单笔投资高、资金流动性差、变现能力低等问题;二是其克服了一般购房人仅将房产作为居住或自持的不动产,而不能开拓多种经营获利的途径。因此,房地产众筹在未来必然有非常广阔的市场空间,也会演化出更多的运行模式,我们将密切关注市场的需求和变化,适时与大家分享每种模式的操作办法和法律实质。

拓展阅读:

众筹的回报方式是什么

如何做好众筹营销?

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